プロセス || 清水設計一級建築士事務所 || ローコスト住宅 || 建築設計料 || 香川県高松市/岡山県倉敷市

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■ 設計・監理業務の流れ

01 設計相談
E-mailやお電話にてお気軽にご連絡下さい。
連絡後、お会いして設計条件、要望(暮し方や将来計画)などをお聞かせ下さい。
些細な事でも構いません。お互いが理解し合う事がより良い設計のスタートです。
その際に、当設計事務所の設計の取り組み方や過去の実績等もご説明させて頂きます。
ご相談の際には、敷地の資料(住所、形状、面積)など、ご用意可能な範囲で大丈夫ですのでお持ち頂けると助かります。
※ 初回の 設計相談は、無料ですのでお気軽に、相談下さい。

02 設計提案
提案依頼いただきますと、ご要望、敷地条件、法的条件、コストなどから設計提案書 (平面図 、立面図等)を作成いたします。

※ 第四土曜日・日曜日の建築相談会の方は、初回のラフプラン提案は、無料です。
※ 設計提案依頼後の途中キャンセルは、 実費用として5万円+経費(1万円~10万円)を頂いています。

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※Asj・登録会員様には、上記 設計提案費・交通費は発生致しません。

03 設計監理契約 (建築設計、監理業務委託契約書)
設計提案に納得いただきますと、設計監理契約を結ばさせて頂きます。
業務内容、期間、報酬額、支払い条件などの内容を書面で取り交わします。

04 基本設計(条件の分析と比較検討、計画の総合化)
設計提案をベースにご依頼者と打合せを重させて頂き、事務所にて図面による検討を繰り返し行ない、ご依頼者が納得頂ける基本計画が出来るまで検討を重ねます。
基本計画をベースにご依頼者と打合せを重ねて、配置図、平面図、立面図、断面図、仕上げ表の図面を作成いたします。

Planning Model-1 ・-2

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Type-1 【水辺のある家】 Type-2 【狭小ローコスト住宅-1】

05 実施設計
基本設計の検討がほぼ完了した段階で、建設費の見積や建築工事に必要な設計図面 の作成に取りかかります。
建築物の仕様、仕上、建具や家具、納り、構造、給排水衛生設備、電気設備、外構や埴栽などが記入された
詳細な実施図(設計図書)を作成致します。
通常、当事務所では、延べ床面積が40坪程度の木造住宅でA2用紙20枚程度です。

06 建設会社選定
基本設計・実施設計が完了しますと、実施図(設計図書)
をもとに、工事金額が適正な価格となるように数社の建設会社に見積書の提出を依頼します。
建築確認申請などの法手続きに必要な申請書類の作成にも取りかかります。
提出された見積書の内容、工事単価、信頼性など全ての項目をチェックし、より良い物をより安く(適正価格)なるよう見極ます。
工事金額等に納得いただき建設会社の決定をして頂きますと、ご依頼者と建設会社とで工事請負契約を交わしていただき建設工事の着工となります。

07 工事監理
実施図(設計図書)のとおりに工事が行なわれているかを定期的に現場に訪れ、工事の品質や工程を綿密な打合せを重ねながら監理する業務です。
工法や使用材の品質確認、施工図や工程表等のチェックを行い、納り詳細図、 スケッチ等の現場指示図にて建物の詳細部分を決定していきます。
現場の進行に応じて問題等が発生した場合の解決策、ご依頼者からのご要望な現場に対し指示いたします。
当設計事務所は、ご依頼者に納得の頂けるより良い建物とする為であれば工事中であっても、工事的に可能であれば設計変更等も労力を惜しまず行なっております。
各仕上工事の前には、さまざまな現物サンプルなどにより色などをご依頼者に提案し、ご承認を得てから施工を指示します。
通常、当事務所では延べ床面積が40坪程度の木造住宅で、チェックする現場からの施工図等はA2用紙で50枚程度です。
ご依頼者の代理人として現場監理、品質確認を行ないますので、一般的なハウスメーカーに比べ竣工まで期間が必要となります。

08 竣工検査、引き渡し
工事が終わり役所の完了検査に合格後、ご依頼者と当事務所の竣工検査を行なって引き渡しとなります。
引き渡し後も検査やメンテナンスなど様々なご相談をお受け致しております。

09 アフターケア
当事務所では引き渡し後も1年検査やメンテナンスなど様々な問題に設計監理時と 同様に迅速に対応いたしております。 お気軽にご相談下さい。

Planning Model-4 ・ -5

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Type-4【自然素材の家】     Type-5【団欒ともてなしの家】

■ 設計開始から竣工までの期間

建築の用途、規模により違いますが、新築の住宅(延べ床:45坪程度)で基本計画に2ヶ月程度、実施設計と工事着工までに2~4ヶ月程度、建築工事に4~6ヶ月程度かかります。

※目安ですので竣工時期共に御相談下さい。

※ご依頼者と綿密な打合せを重ね、それらの御要望などを詳細に  設計図としてまとめ、建設会社と各種打合せを重ねて、  ご依頼者の代理人として現場監理、品質確認を行ないますので、一般的なハウスメーカーに比べ竣工まで期間が必要となります。

平成23年 8月 1日一部改正

〒761-0113 
香川県高松市屋島西町2274-15-3-101
Shimizu Architects
清水設計 一級建築士事務所

■ 設計・監理業務・報酬額・支払い条件・別途費用

1) 基本設計業務 
①設計条件や方針の設定
②条件の分析と比較検討
③計画の総合化
④基本設計の作成
(配置図、平面図、立面図、断面図、仕上げ表)
⑤建築計画書の作成
⑥その他

Planning Model-3

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Type-3 【狭小ローコスト住宅-2】

2) 実施設計業務
①、② 1)と同様
③設計の総合化
④構造計画、設備計画、外構計画の統括
⑤実施設計図の作成
(仕様書、仕上表、案内図、配置図、平面図、立面図、断面図、展開図、建具表、各伏図、詳細図)
⑥その他

3) 工事監理業務
①工事と設計図書の整合性、確認
②使用材料サンプリング及び確認
③工程監理、予算監理
④工事報告書の作成

4) 報酬額
当事務所の設計・監理業務報酬額は建築工事費の10~15%程度です。
建築用途、総工事費、構造、規模、人件費、経費、技術料などから個々の計画で算定致します。

1. 医院建築・店舗・事務所等-----建築工事費の5%~10%です。

2. 一般住宅 ---------------------建築工事費の7%~10%です。

・新築の住宅で工事費が2000万円以上の場合、工事費の
  7%~10%程度が目安です。    
・新築の住宅で工事費が2000万円未満の場合、工事費の
  10%~15%程度が目安です。   

3. 小規模住宅・改修工事---------建築工事費の10%~15%です。

※ 設計・監理の内容により開きがあります、気軽に、ご相談下さい。
※ 建築工事費は消費税加算の金額です。
※ 詳細はお問合せ下さい。

5)支払い条件
1. 委託契約時    報酬額の15%
(調査、企画料を含む)
2. 基本設計完了時 報酬額の25%
3. 実施設計完了時 報酬額の20%   
4. 工事監理中間時 報酬額の20%
5. 工事完了時   報酬額の20%

Planning Model-6

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Type-6 【和モダンな家】

6)別途費用
1. 基本設計以降に設計変更がある場合は別途費用が必要となります。
(実動業務費+経費)
2. 建築確認申請の為の書類作成料(6~10万円程度)が必要です。
3. 県・市条例により(都市計画法43条・がけち条例等)が必要な場合この書類作成料(6~15万円程度)が必要です。
4. 外注の必要な構造計算(RC・鉄骨等)特殊な設備設計(設備設計事務 所を必要とする建物等)は外注費が必要となります。
5. 当事務所より建設地が40Km以上の場合、交通実費を頂きます。
実費用もしくは(10キロ当り/1000円程度)です。
6. 設計提案のみでキャンセルの場合、清算が必要となります。(実動業務費+経費)
7. 設計の途中でキャンセルの場合実費精算となります。
(実動業務費+経費)

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※Asj・登録会員様には、上記 設計提案費・交通費は発生致しません。

平成23年 8月 1日一部改正

清水設計 一級建築士事務所
Shimizu Architecto & Associates